ขายที่ดินสวยทำเลทอง ปากช่อง - วังไทร 19 ไร่ 1 งาน 37 ตารางวา

ภาพและรายละเอียดที่ดินที่ขาย

http://sites.google.com/site/cleanness/land

แผนที่การเดินทาง

http://sites.google.com/site/cleanness/land/phaenthi-pi-thidin-pakchxng

ที่ดินปากช่อง - วังไทร วิวเขาใหญ่ 19 ไร่ 1 งาน 37 ตารางวา (เจ้าของขายเอง ไม่ใช่นายหน้า) ออกโฉนด 11 ก.พ.54 มั่นใจได้ว่า ถูกต้อง ปลอดภัย 100% มีไฟฟ้า ประปาถึงที่ดินแล้ว คิดเหมารวม 19 ไร่ 1 งาน 37 ตารางวา รวม 6,750,000 บาท (ไร่ละ 350,000 บาท ตารางวาละ 875 บาท) เท่านั้น ค่าใช้จ่ายเจ้าของออกให้ทั้งหมด (กว่า 3-4 แสน)

ห่างจาก ถนนเลี่ยงเมืองปากช่อง หรือ ถนนมิตรภาพ (ทางหลวงหมายเลข 2) เพียง 22 กิโลเมตร เท่านั้น วิวเขาระยะไกล มองเห็นได้ชัดเจนรอบทุกทิศทาง เป็นพื้นที่ ดินดำ น้ำชุ่ม อยู่ท่ามกลางขุนเขาใหญ่-น้อย แต่ใกล้เมืองอย่างแท้จริง

เส้นทาง ในการเดินทางมายังที่ดิน สะดวกมากๆ ไม่ลึกลับ ซับซ้อนหรือเปลี่ยว ใกล้ที่ว่าการอำเภอปากช่อง เพียง 30 กิโลเมตร เท่านั้น

จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้ ที่ควรคำนึงถึง

1.ใกล้ถนนใหญ่มิตรภาพ หมายเลข 2 เพียง 22 ก.ม.เท่านั้น (วัดระยะทางวิ่งตามถนนจริงๆ)

2.จากที่ดิน ไป โรงพยาบาลกรุงเทพ (ปากช่อง) เพียง 30 ก.ม. บนถนนหลัก ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้สูงอายุ ในยามค่ำคืน และป่วยฉุกเฉิน

3.ใกล้ตลาดปากช่อง เพียง 32 ก.ม. สะดวกในการซื้อของ หาของกิน เพราะเป็นตลาดใหญ่มาก มีธุรกิจร้านอาหาร บันเทิงมากมาย ทั้งกลางวันและกลางคืน

4.เป็นที่ธรรมชาติแวดล้อมด้วยขุนเขา แต่อยู่ใกล้เมือง ชุมชน ได้ทั้งสะดวกและสบาย ตรงข้างเป็นรีสอร์ทแล้ว รอบๆ มีเจ้าของรีสอร์ทต่างๆ มาซื้อที่ไว้หมดแล้ว

5.ปากช่อง อาจได้รับการยกระดับเป็นจังหวัดสุรนารี ในไม่ช้า เนื่องจาก นครราชสีมา มีอำเภอมากถึง 26 อำเภอ กับอีก 6 กิ่งอำเภอ มีประชากรหนาแน่นมาก เป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ ทำให้มีศักยภาพในการขยายเมืองใหม่ และเป็นเมืองที่เจริญแล้ว ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด และกำลังจะมีถนนมอเตอร์เวย์ตัดใหม่ตรงมาจากบางปะอิน-นครราชสีมา

6.ที่ดินบริเวณนี้ ยังมีราคาที่ต่ำมากๆ เมื่อเทียบกับ เขาใหญ่ ธนะรัชต์ ในระยะ ทางที่เท่าๆ กัน แต่ราคาขึ้นไปกว่า 1- 5 ล้านบาท ต่อไร่ ไปแล้ว ยิ่งเป็นที่จัดสรร แบ่งแปลงแล้ว ไร่ละไม่ต่ำกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป (ตร.ว.ละ 5 - 8 พันบาท)

7.ที่ดินบริเวณที่ขาย เป็นที่ดินดำ เก็บกักน้ำได้ดี ไม่มีปัญหาเรื่องขาดน้ำ ต้นไม้ไม่โต มีน้ำประปา และไฟฟ้าถึงที่ดินแล้ว

8.อยู่ตรงข้ามรีสอร์ขนาดเล็ก ล้อมรอบด้วยโครงการรีสอร์ทที่จะขึ้นตามมาเร็วๆ นี้
10. อยู่ท่ามกลางขุนเขาใหญ่-น้อย รายรอบทุกด้านในระยะมองเห็น แต่ไม่ใกล้ภูเขาจนเกินไป จึงไม่มีปัญหา เรื่องพายุ โคลนถล่ม แผ่นดินไหว น้ำป่า นอนหลับสบายแม้ยามฝนตกหนักติดต่อกันเป็นสัปดาห์ อันเกิดจากภาวะโลกร้อน เปลี่ยนแปลง มีฝนพายุ มากขึ้น ที่สำคัญคือ น้ำไม่ท่วมอย่างแน่นอน (เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ ปี 53 ที่ผ่านมา ไม่กระทบพื้นที่แถวนี้เลย)

11.ที่ดินเป็นโฉนด พื้นที่ราบ ระนาบสูง มาจากที่ดินนิคมลำตะคองเดิม ที่จัดสรรและถือครองต่อกันมาโดยถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่ ภบท.5 นส.3 นส.3 ก หรือ โฉนดที่อยู่บนเขา หรือติดเขา ที่สุ่มเสี่ยง ต่อการถูกยึดคืน เนื่องจากเป็นพื้นที่ป่า ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2550 โดนไปหลายร้อยไร่ เพราะไปออกโฉนดทับพื้นที่ป่า

ลองอ่านข้อแนะนำกรมที่ดินและข่าวเหล่านี้ดูนะครับ จะเลือก ทำเลบนเขา ติดเขาที่สวยๆ วิวดีๆ เป็น นส.3 หรือโฉนดแล้ว แต่นอนไม่หลับสนิท เพราะไม่รู้จะถูกยึดคืนเวลาไหน แต่ถ้าไม่สนใจ รวยพอและใจกล้าพอ ก็ไม่ว่ากันครับ

http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=14277&pagenum=1
http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=23432&pagenum=1
http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=36692&pagenum=1
http://www.seub.ksc.net/econews/apr-43/ks-280443-1.htm
12.ใกล้ชุมชน หมู่บ้าน นิคม อบต. อนามัย โรงเรียน วัด ร้านค้า ร้านซ่อมรถ ร้านวัสดุก่อสร้าง ช่างซ่อมไฟฟ้า ภายในรัศมี 3-5 ก.ม. สะดวกมาก ขี่จักรยานไปก็ยังได้ ประหยัดน้ำมัน

13.เป็นที่แปลงใหญ่ สามารถจัดสรรเป็นแปลงเล็กๆ 8 แปลงๆ ละ 1- 2.5 ไร่ พื้นที่ ไม่มาก ไม่น้อยเกินไป กำลังเหมาะในการดูแล หาเพื่อนสนิท ญาติมาแบ่งกัน ทำถนนตรงกลางที่ เข้าแปลง จัดเป็นรีสอร์ทส่วนตัว เล็กๆ น่ารัก ขนาดกำลังดี (แบ่งไม่เกิน 9 แปลง ไม่ต้องเสีย ค่าธรรมเนียม-ภาษีจัดสรรที่ดินเพิ่ม)

14.พื้นที่นี้ประกาศเป็นพื้นที่สีเขียว ปลอดโรงงานอุตสาหกรรม เหมาะแก่การพักอาศัยทุกฤดูกาล และโดยเฉพาะยามเกษียณอายุงาน

15. คนกรุงเทพฯ และบริษัทขนาดใหญ่เข้ามาซื้อ เพื่อสร้างรีสอร์ท เก็งกำไร อยู่อาศัย นับหมื่นๆ ไร่ เนื่องจาก บรรยากาศที่ดี หนาวเย็น ดีกว่าเชียงใหม่ เชียงราย แม่ฮ่องสอน ที่ไกล เดินทางลำบากและมีแต่ฝุ่นควันจากการเผาป่า แผ่นดินไหว และคนกรุงเทพฯ อีกส่วนหนึ่ง หนีน้ำท่วม แผ่นดินไหว และแผ่นดินทรุด ชาวใต้ ก็หนีปัญหาภัยใต้ มาทำสวนยางนับพันไร่

16. ที่ดินในราคาไม่เกิน 3.5 แสนบาท ใกล้หมดแล้วจริงๆ ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือคนกรุงเทพฯ และบริษัทพัฒนาที่ดินเกือบหมดแล้ว ภายในไม่เกิน 2-3 ปี ข้างหน้า ที่ดินทั้งหมด จะถูกซื้อโดยคนกรุงเทพฯ ราคาจึงขยับขึ้นมาก โอกาสที่จะซื้อในอีก 2-3 ปี ข้างหน้า ราคาก็จะแพงมากๆ ชนิดจับไม่ลง หรือมีเงินก็ซื้อไม่ได้ เพราะไม่มีคนยอมขาย เนื่องจากขายไปแล้ว ก็จะซื้อใหม่ไม่ได้อีกแล้ว

ราคาที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ มีตั้งแต่ 1.5 แสนบาท ถึง 5 ล้านบาท ต่อไร่ (จากปี 2550 ประมาณไร่ล่ะ 5 หมื่น - 5 แสนเท่านั้น) ขึ้นอยู่กับสภาพ ทำเล สิ่งแวดล้อม และเอกสารสิทธิในการถือครอง เราจึงกล้าเสนอภาพประกอบและทำเลที่แท้จริง ให้ท่านตัดสินใจก่อนไปดูที่ดินจริง เพื่อท่านจะได้ไม่เสียเวลาโดยใช่เหตุ เพราะสภาพหรือทำเลที่ไม่ตรงกับรูปที่ลงโฆษณาไว้

17.ในอนาคต หากนำไปจัดสรรแบ่งแปลง จะราคาขึ้นไปกว่า 10 เท่าตัว แค่ในปัจจุบัน ราคาที่ดินเปล่าแบ่งแปลงจัดสรร 100 ตร.ว - 1 ไร่ ราคาขั้นต่ำสุด ตารางวาละ 3,000 บาท เข้าไปแล้ว
รายละเอียดการเดินทางไปยังที่ดิน

แผนที่

สนใจติดต่อ 084 098 7117 โอ๋
(เจ้าของขายเอง ไม่ใช่นายหน้า - งดรับนายหน้า)

ภาพและรายละเอียดที่ดินที่ขาย

http://sites.google.com/site/cleanness/land

แผนที่การเดินทาง

http://sites.google.com/site/cleanness/land/phaenthi-pi-thidin-pakchxng